半岛全站就在刚刚，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%（此前为3.7%），5年期以上LPR为4.30%（此前为4.45%）

　　对比7月LPR报价，1年期LPR下调了5个基点半岛全站，5年期下调了15个基点。此次降息之后，房贷的最优利率（首次购买普通住房）可以低至4.15%。无论是房贷基准利率（4.35%），还是房贷最优利率（4.15%），都创下了历史新低：

　　这是继1月LPR双降、5年期下调5个基点，5月5年期下调15个基点以来，年内LPR的第三次下调。

　　值得一提的是，今年以来，5年期LPR已累计下调35个基点，为LPR政策施行以来的新低，同时也是近10年的新低！（注：在不叠加银行优惠的前提下）

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义半岛全站。

　　1、降息符合预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。

　　2、降息将进一步使得房贷利率下调空间增大半岛全站。若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，每个月月供约可以减少100元左右。

　　叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。（已经签订按揭合同且选择了浮动LPR的购房者，要等待更新日才能线半岛全站、势要起而不可落，这是国务院最新精神指示。目前房地产复苏遇到新情况，自然要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃。

　　从房地产融资链条看，作为宽信用的关键环节，二季度房地产开发贷和按揭贷款均表现不佳，整体下行压力不断加大，7月个别楼盘“停供断贷”风波又使得房地产销售再度转弱，居民加杠杆意愿持续低迷。

　　在此背景下，6月新发放企业贷款加权平均利率降至4.16%，较年初下降42bp半岛全站，创有统计以来新低；6月个人住房贷款加权平均利率为4.62%，较年初大幅下降101bp。

　　但相比于新发放贷款，存量房贷的利率仍处于高位，进而加速按揭置换需求。中国民生银行首席经济学家温彬认为，在居民收入减少、债务负担大的背景下， LPR调降，有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民消费预期。