半岛全站这一次是2021年，在共同富裕的目标引领之下，房住不炒、住有所居成为新时代房地产的主旋律半岛全站。

　　近日，国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，会上，住建部表示：

　　从各方面释放的信号来看，住有所居，重点不在于买房，而在于买房与租房齐头并进;也不是让每个人都买得起房，而是让所有人都有房可住、而且住得起，这就涉及保障房和租赁市场。

　　这里的大背景是，中国的房子已经出现总量过剩的局面，户均住房1.1套，而住房自有率更是高达96%。

　　问题在于，住房的结构性矛盾仍旧存在，尤其是人口净流入的大城市，住房问题极其突出，无论是房价还是房租，都成了难以承受之重。

　　显然，无论哪个城市，都无法让所有人都买得起房子，但通过各种政策组合拳让所有人“住有所居”，则是可触及的目标。

　　如果说过去楼市以市场为主，房价涨跌更多由市场供求来决定，那么未来将会形成“政府-市场”并行、租售并举的新局面。

　　从各部门最新定调来看，对于商品房市场，房住不炒是基本红线，稳地价、稳房价、稳预期是基本目标。

　　保障房的存在，是为了解决低收入群体的住房问题；而共有产权房、安居房等，则兼顾普通群体和高学历人才的居住问题；而保障性租赁房，要解决的新市民的居住问题。

　　不难判断，中国房地产市场，将一改商品房为主的传统格局，变成由商品房、公租房、共有产权房、安居房、租赁房等为主的新格局。

　　政府-市场并行、租售并举，意味着房地产市场正在摆脱市场模式，参考借鉴新加坡模式、德国模式，走出一条与众不同之路。

　　今年以来，随着土地限制溢价率、新房限价、二手房指导价的推进，一个新的“政府定价”模式正在形成半岛全站。

　　商品房的调控目标，更多在于“稳”。既要遏制大涨，又要防范大跌，谨防带来新的金融风险，这是商品房市场未来发展的根本支点。

　　原因很简单半岛全站，房地产并非简单的市场，作为源头的土地市场处于垄断半岛全站，房价涨跌自然就不是简单的市场行为。

　　购房者可以5折或其他价格购房一半产权，但享有房屋的居住、入学等权益，等到一定年限之后，可按照市场价或一定折扣买断剩余产权半岛全站，变成商品房。

　　共有产权房的出现，无疑降低了买房门槛，虽然只有一半产权，但除了不是纯商品房之外，该有的权益都有，这无疑给了许多人以上车的机会。

　　安居房与共有产权房有一定相似之处，但也有明显不同。共有产权房相当于政府与个人共同“买房”，安居房则是政府通过出让低价地块形成的低价住房，房价远远低于商品房，因此竞争十分激烈。

　　目前，深圳安居房价只有周边商品房价格的5-6成左右，而排队轮候的家庭超过了16万，但每年新增供应仅为数千套。

　　从申请条件来看，深圳的安居房要求本市户籍、5年社保、在本市无房等，海南的安居房则要求当地居民，或缴纳5年社保/居住540天以上的引进人才等。

　　深圳要求10年内不得上市交易，海南更进一步，要求在本省缴纳个税或社保满15年，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的，可以上市交易。

　　这意味着，安居房属于十足的公共属性，基本杜绝了投机套利的可能，不失为低收入家庭买房的重要途径之一。

　　一是集体土地有条件“入市”。众所周知，我国土地分为国有土地和集体土地，农村和城中村都属于集体土地，这类土地只有通过征收转换成国有土地才能上市交易。

　　不过，在租赁时代，集体土地入市局部“开闸”，可用于建设租赁性住房，只能用于出租，不得上市交易买卖，不得变相建设商品房。

　　根据今年7月发布的《加快发展保障性租赁住房的意见》，在人口净流入的大城市，企业可自建保障性租赁房，产业园区中工业项目配套建设面积，可用于建设宿舍型保障性租赁住房；闲置的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，可改为租赁性住房。

　　毕竟，不是每个人都买得起房子，也不是每个人都能在大城市拥有属于自己的房子，通过公共住房保障“住有所居”，就是大势所趋。