半岛全站李嘉诚 7 折抛售房子的新闻，宛如香港楼市里的一颗深水炸弹，震动余波甚至传导到深圳河对岸。
长江实业旗下油塘东源街新楼盘亲海駅 II ，昨日公布首张价单，其中最便宜的开放式单位实用面积 210 平方呎，扣除 18% 折扣后，折实售价 290 万港元，折实呎价 13,810 港元。值得注意的是，此价格不但较周围二手房便宜三成，更是将房价拉回 7 年前。平均来看，亲海尺首批 132 伙折实呎价 14,997 港元，或为 2016 年后香港市区最平的新盘项目。
要知道，油塘虽然在九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为这个楼盘之所以能吸引全香港甚至大陆的目光，是因为 这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房。
据悉，亲海駅 II 地处油塘工业区半岛全站，周围已有不少楼龄 4-17 年的住宅，这些住宅的平均尺价为亲海駅 II 首批出售单位均价的 97%-136%。
src=为何长江实业集团要折价售楼？房地产行业工作的郑先生告诉财联社记者，其实这次便宜售楼有很多原因，首先就是前面的鱼市场有重建风险，其次是用料和电梯比例，住宅中其实是很多人共用两个电梯。但即使这样算，开价依然很便宜，作为油塘业主自己也对这个价格颇为惊讶。另外，也不排除长江实业想减仓，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。
中原地产的中介告诉记者，始终油塘都是工业区转型住宅区，亲海駅 II 旁边有鱼市场和水泥厂，鱼市场已经确定会拆除及改建住宅，可能会挡住亲海駅的海景。
实际上，长江实业近年来一直有 向香港楼市投放深水炸弹 的举动。这里的 炸弹 比喻其以低于市价出售旗下新建住宅，定价较同区新盘或二手楼有 10% 以上的折让。例如今年 3 月开价的屯门飞扬第 2 期，当时推出的首批单位，折实呎价由 11,042 至 13,972 港元，最低呎价创周围片区 3 年新盘新低，被形容为 深水炸弹价 及 放血价 。
其实，不止媒体和市民都用 深水炸弹 来描述长江实业低于市价售楼的举动，连长江实业的高管都认可这种说法。
平爆价 是长江实业执行董事赵国雄用于形容新楼盘的词半岛全站，他表示希望该批楼盘可帮助市民上车或换楼及改善居住环境半岛全站，发展商有责任以 不用赚尽，不用赚多 的态度解决市民住屋问题，并预期今年香港楼市会窄幅上落。
长江实业营业部首席经理郭子威表示，项目最快本周六收票，同日对外开放示范单位。该公司营业经理陈咏慈表示，项目最快月内开售。
具体看来，亲海駅 II 首批 132 伙，实用面积 210 至 718 平方呎，包括开放式至三房户型，其中，开放式占 22 伙、一房占 43 伙半岛全站、两房 52 伙、三房 15 伙，单位售价为 353.6 万至 1,375.7 万港元，整批折实售价由 290 万至 1,114.3 万港元，折实呎价由 13,443 元至 16,407 港元。
而首批开售 132 间住宅，折实平均呎价 14,997 港元，远低于同区其他新盘。例如，2022 年由保利置业及尚嘉控股合作的油塘高超道朗誉，首批 128 伙，折实平均呎价 17,938 元；2020 年由五矿地产开发的油塘崇信街蔚蓝东岸，首批 138 伙，折实平均呎价 17688 元，尺价均较亲海駅 II 高约 15%。
不同于长江实业执行董事赵国雄 平爆价 的说辞，长江实业主席李泽钜认为 深水炸弹 说法有点 煽情 ，但承认现在的入市时机的确比三年前好。
长江实业业绩发布会上，李泽钜表示在目前地产市道下，集团的现况合乎期望，业务发展亦按既定计划实现。他认为，房地产业是香港经济的重要组成部分，行业的兴衰当然对经济有重大影响，并且有共存共荣的关连关系。政府制定政策时，可能要平衡许多因素。对政府而言，地产行业及经济只是他们考虑大局的一部分。完全不担心香港的财政状况，根据《基本法》已就审慎理财原则提供指引，指出香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长率相适应。
如何看待当下香港房地产状况？李泽钜表示，当人人都看好市场、而利率又低时，又或者利率上升机会较大时，也许应该较小心谨慎；但当每个人都看得差、而利率又高时，市场风险多数会较低。与三年前相比，现时利率下跌的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价再跌的可能性较低。
长江实业营业经理陈咏慈表示，亲海駅将会与支付宝香港合作推出 两大惊喜 ，优惠总值不少于 150 万港元。第一大优惠针对到亲海駅售楼处参观示范单位的客人，有机会获 5 万支付宝积分，等值 50 港元，但名额有限。第二项优惠为 爱 pay 优惠 ，客人凡购买开放式或一房单位可获消费值等于 1 万港元的支付宝积分；购买两房单位可获消费值等于 2 万港元积分；购买三房获得等值 3 万港元积分。
此外，长江实业还针对特定行业半岛全站、特定学历及香港引进优秀人才推出优惠，希望吸引更多买家购买房产。