半岛全站表示，将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

　　发文表态，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。随后，据财联社报道，今日获悉，

　　正认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调半岛全站，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

　　有业内人士认为，作为中国最典型的两大核心一线城市，中国房地产调控的风向标，北京和深圳一南一北，一呼一应，信号意义非常强烈。

　　北京、深圳住建部门均明确“会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作”，这说明会积极做政策的调整，可能会有组合拳。预计相关部门主要是指金融部门和财税部门，其中金融部门的政策或涉及首付比例、贷款利率、认房又认贷政策等领域。

　　北京、深圳、广州三大一线日晚，北京住建委官方公众号“安居北京”发文称，党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。7月24日中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　市住房城乡建设委将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

　　就发文表态：党中央、国务院高度重视房地产业良性循环和健康发展。7月24日中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，

　　近日，住房和城乡建设部召开相关企业座谈会，倪虹部长表示要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。市住房建设局坚决贯彻习关于住房工作的重要指示精神，认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，以及上级有关部门指导下，结合我市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　广州市住房和城乡建设局发布正式消息：广州市住建局正认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

　　比如，作为直接影响购房成本的关键变量，购房首付比例甚至比房贷利率本身影响还要大。在当前购房者入市意愿偏弱的情况下，降低购房首付比例已成为政策重要发力方向。在易居研究院研究总监严跃进看来，当前，很多城市没有把首付比例降低到20%，且房贷利率依然高于4%。据易居研究院统计，全国20个重点城市首套房首付比例主要分为三档，即35%、30%和20%。

　　城市能级越高，首付比例越高；城市能级越低，首付比例越低。具体城市看，北京和上海的首付比例最高，为35%。广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例为30%。

　　“目前，大部分非限购城市首套房最低首付比例已经按照20%执行，但对于核心一二线城市，首套房最低首付比例大多仍不低于30%。”在平安证券房地产首席分析师杨侃看来，此次住建部提出“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率”，可以说超出市场预期，有利于降低购房者置业成本，若后续落地执行，将更加利好总价高、购房门槛高的核心城市。从贷款利率角度来说，据贝壳研究院监测显示，2023年7月份，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%。

　　中指研究院市场研究总监陈文静在接受媒体采访时表示，短期来看，预计一二线城市或进一步降低首套房首付比例和房贷利率，首套房首付比例仍执行30%的二线%下限。

　　首套房认定标准与“认房”“认贷”相关。“认房”“认贷”指商业银行在确定贷款比例时会参考家庭名下是否有房半岛全站，是否有过住房贷款记录、贷款是否偿清。“认房又认贷”意味着购房家庭只要在全国有过贷款记录，不管家庭名下是否有房，贷款是否偿清，再购房则会被认定为二套。“认房不用认贷”则意味着仅将家庭名下是否有房作为首套房认定的标准。“认贷不用认房”是将贷款是否偿清作为首付比例的参考条件。当前限购较严格且执行“认房又认贷”政策的城市主要包括北京、上海半岛全站、广州、深圳、成都、西安等十余个核心城市。

　　根据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的20余城优化“认房又认贷”政策。

　　如果落实“认房不用认贷”，那么购买“卖一买一”就可以按照首套房标准执行，这对于改善性住房需求家庭而言可谓是一个重磅利好，大大降低了购房成本，减轻还款压力，拉动其入市积极性，促进改善性住房需求释放。

　　核心一二线城市政策调整的空间仍然较大，预计后续重点城市跟进调整政策的预期提升，并且调整首付比例及优化“认房又认贷”将成重要方向。

　　具体而言，陈文静认为，接下来一二线城市或进一步降低首套房首付比例和房贷利率，首套房首付比例仍执行30%的二线%，北京、上海等一线城市首套房贷利率加点数也存在下调可能。与之类似，短期二线城市或率先调整优化“认房又认贷”政策，一线城市亦存在空间。此外，未来针对换房需求的税费减免政策支持力度或进一步加大。

　　7月28日，住房和城乡建设部发声，下一步要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

　　7月24日，中央政治局召开会议，在涉及房地产方面，指出要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展半岛全站。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

　　7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示，“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

　　中央以及各大部门对于房地产的不断表态、出台政策，稳定了市场预期，增加了想象空间半岛全站。

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