半岛全站期 ，对经济增 长 的贡 献不 断 增 大 。从 １９ ９ ８年 到 ２ ０ ０ ７年 ，

　　房 地 产 开 发 固 定 资 产 投 资 总 额 从 ３ １ ．３ 亿 元 上 升 为 ６４２

　　房地产业 在国民经 济 中起 重要作用 ，是增 强国 民经 济 和改 善人 民生 活的重要 产业 。由于房地产 业关联 度高 ，带

　　重有所 降低 半岛全站，但 对银行 的依 赖度依 然过 高 ；销售 量持 续增 长 ，商品房销 售面积 半岛全站、销 售额持 续上 升 ；房价 大幅攀 升 ；开发 规模快 速增长 ；东部 、西部 发展 不平衡等现状 。本 文可 为未来房地 产业发展 的研 究做参 考半岛全站。

　　的文章 只是 概括性 的提到房 地产业现 状 ，采用 数据作 为理 论依 据进行 分析相对 较少 ，本 文收集 官方数据 对 目前 房地

　　１９ ９ ８年 的 ３ ３ ． ４ ４ ５亿元 上升为 ２ ０ ０ ７年 的 １８ ４ ３亿 元 ，年 １５．

　　２２ ８ ８亿 元 ，年 均 增 长 ２ ．４ ；房 地 产 业 增 加 值 从 ５８． ４ １％

　　根据 国 民经 济行 业分类 标 准 （ ｌ Ｔ４５ －２０ ） 分 Ｇ ／ ７４ ０２ Ｂ

　　地产 中介服务 、其 他房地 产活动 。 近 年来形成 的房地产 热吸引 着众多投 资 ，房地 产企业

　　－ 一房地产同定资产投资总额 ＿ — 房地产业增加值 叫 房地产周定资产投资增 长率 ＋ 国内生产总值增长率 房地产增加值增长率 』 ～‘

　　寻找发展 的机会 ，就 必须 对 企业 、行业 进 行 分析 。 目前 半岛全站，

　　１ 房 地产业直 接推动经 济的 增长 ＿ １ 投 资 、消费 、进 出 口三项 是 国 民经 济增 长 的 发动 机 ，

　　表 １ 近 十 年房 地 产 业 增 加 值 占国 内生 产 总 值 比 重

　　４ ７ ％ ，近十年 平 均 比重 为 ４ ４ ％ ，在 国 民经 济 中 占有 ．５ ．９ 较大 比例 。下 图为房地 产业投资 、增加 值与 Ｇ Ｐ增 长对 比 Ｄ

　　房地产业 是进行 房地产类 投资 、开发 、经 营 、管理 和 服务 的行业 ，属 于第 三产业 。主要包括 ：土地 开发 、房屋 的建设 、转让 、租赁 、维 修 、管理 以及 由此 形成 的 市场 。 房地产 业是 我 国支 柱性 产业 ，是 具 有 基 础性 和先 导 性 的

　　［ 文章编 号 ］１０ ０ ５—６ ３ （ ０ １ ４ ２ ２ １ ）９—００ ０ ０ ６— ４ 均增 长 １ ．６ ；高 于年均 国内生产 总值 １． ％ 的增 长速 ４７ ％ ２８ 度 半岛全站。房地 产投 资通过 关联产业 和带动 消费对 Ｇ Ｐ的拉动 ， Ｄ １９ － ２０ ９ ８ ０ ７年 ，房 地 产 投 资 占 Ｇ Ｐ 比 重 为 ４ ０ ％ ～ Ｄ ．７

　　主要拉动力 量 。我 国 自 １９ ９ ８年 实 行住 房 市 场化 改 革 ，推

　　行 住 房 分 配 货 币 化 以来 ，房 地 产 业 进 入 持 续 稳 定 发 展 的 时

　　【 摘 要 】 近年 来房 价 的不断上 涨 ，使 我 国房 地产 业热度 不断提 高 ，房地 产 业也得 到迅 速发 展 ，本 文从 房地 产行 业

　　的概述 入手总结 出房地 产业有 直接推动 经济增 长 、带动性 影响 经济增 长、改善人 民居住 和 生活条件 、对财政 收入 的贡 献 不 断加 大等重要 性 。在 此基础上 对我 国房地产 业发展现状做 了分析 ，分析 出：房地产投 资的 总体规模逐 年增 大 ；信贷 比

　　（ ．浙 江 大学 建 筑工 程 学 院 ，浙 江 杭 州 ３ ０ ５ ； １ １０ ８ ２ ．浙 江建 设 职 业技 术 学 院 城 市建 设 系 ，浙 江 杭 州 ３ １ ３ ） １２ １