半岛全站截止收盘，粤泰股份、新华联、新城控股、金地集团、三湘印象等7股涨停，招商银行上涨6.08%位居银行股第一，平安银行、成都银行、宁波银行涨幅均超过4%。港股内房板块强势大涨，碧桂园、龙湖集团一度涨超50%，德信中国午间收盘大涨150.91%。
如果最近有人大胆抄底地产股，说不定就直接实现财务自由了。比如旭辉，11月1日大跌到0.39港元/股，今日1.35港元/股收盘，半个月时间股价就暴涨246%。
与地产息息相关的银行股也迎来上涨，招商银行大涨7%，平安银行、成都银行、宁波银行上涨6%。
而地产股狂欢、银行股上涨的原因，无非三个字：钱来了。近日央行、银保监会发布“金融16条”利好带动地产股的持续大涨。
11月11日人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，通知涉及房地产信贷投放、“保交楼”金融支持、风险处置、阶段性调整金融政策等方面。共16条具体措施，明确支持房地产市场平稳健康发展！这标志着房地产金融政策或进入到一个新阶段，各金融机构将从多个渠道和方位支持房地产。
值得一提的是，在保持房地产融资平稳有序方面，通知特别提出，自通知印发之日起，未来半年内到期的，可允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。这意味着房地产企业到期的贷款，可以超出原规定“多展期1年”；“可不调整贷款分类”则意味着，央行对银行的考核也对应放松。
有业内人士表示，此前的救市政策对于保交楼和房地产市场纾困效果不明显，此次“金融16条”作出了重大调整，未来的方向是救项目也救企业，国有、民营一视同仁，同时还加大房地产不良资产处理力度。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该新政的发布有望纠偏过度信贷紧缩，缓减流动性陷阱。“根本上讲，就是希望稳妥推进去杠杆的进程、降低风险处置的影响，稳定市场预期，特别是保障民生不受冲击，最终实现房地产平稳。”
财经评论员刘晓博则认为，作为中国含税率最高的行业，带动力最强的行业，房地产必须回暖，才能撑起整个国家的财政、就业等。
据界面新闻消息，目前多家银行已经收到这份通知，“但还没有制定具体的一些落地支持政策“。相信近期还将有一系列政策细则相继出炉！
另一个重要信号，预售资金监管使用银行保函将从试点城市走向全国！躺在预售监管账户内的资金将被激活。 突发新政！事关南京商品房预售款监管
今日（11月14日），中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。
《通知》指出半岛全站，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金半岛全站。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
《通知》的发布和实施，将帮助优质房地产企业缓解流动性压力，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
下一步，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行将密切沟通协作，联合做好《通知》贯彻落实工作，指导商业银行依法合规开展保函置换预售监管资金业务。
一、允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行 自主决策 ， 与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务 。
二、 保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金 。房地产企业要按照《关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房〔2022〕16号）规定开设预售资金监管账户，购房人缴纳的定金和首付款、商业银行发放的按揭贷款以及其他形式的购房款等商品房预售资金，应当全部直接存入监管账户。监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金， 保函置换金额不得超过 监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的 30% ， 置换后的监管资金不得低于 监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的 70% 。
三、监管额度内资金拨付使用时，预售资金监管账户开立行（以下简称监管账户行）应在3个工作日内将相关信息通知出具保函的银行，出函银行要督促房地产企业向监管账户内补足差额资金（拨付资金×保函置换预售监管资金的比例）， 保函金额相应下调，确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70% 。如房地产企业未向监管账户内补足差额资金，保函金额不得调整。
四、 商业银行要合理确定保函期限，确保与项目建设周期相匹配 。项目竣工交付或商品房项目完成房屋所有权首次登记预售资金协议解除后，保函相应失效。
五、 监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的商业银行不得开展保函置换预售监管资金业务 。商业银行不得向作为本银行主要股东、控股股东或关联方的房地产企业出具保函置换预售监管资金。企业集团财务公司等非银行金融机构不得出具保函置换预售监管资金。
六、商业银行在出具保函置换预售监管资金时， 要参照开发贷款授信标准 ，充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险、项目销售前景和剩余货值等，与经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。对债权债务关系复杂、涉案涉诉纠纷较多、对外担保额度过大、施工进度明显低于预期的项目，应审慎出具保函。对于项目主体与总承包方存在关联关系的，要充分评估项目风险。 保函额度全额计入对房地产企业及其所属集团的统一授信额度 。
七、商业银行要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防范保函业务风险，按要求计提风险资本，提取风险准备。
八、房地产企业提供商业银行出具的保函，向住房和城乡建设部门请求释放预售资金监管账户相应额度资金的，监管账户行应配合住房和城乡建设部门做好必要的审核工作。住房和城乡建设部门研究同意后向监管账户行发出拨付指令。监管账户行根据住房和城乡建设部门拨付指令做好资金拨付，并等额减少账户管理额度。
九、在保函有效期内， 如监管账户内剩余资金不足以支付项目工程款，出函银行应立即履约垫付，在保函额度内支付扣除账户内剩余资金后的差额部分 。一旦出现垫付，出函银行要及时向房地产企业采取追索措施，保全债权安全。垫付资金应足额计提拨备、真实分类，不得隐藏风险。
十、各地 不得强制商业银行出具保函，不得将出具保函与当地预售资金监管资格挂钩 。住房和城乡建设部门、金融管理部门应为商业银行开展保函置换预售监管资金业务提供必要支持。
十一、房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。
十二、各地要加强房地产企业管理，对房地产企业违规使用资金的行为进行严肃查处。监管账户行、出函银行发现房地产企业违规使用资金，或在预售资金拨付后未及时补足差额资金，应及时报告有关部门。住房和城乡建设部门、金融管理部门可采取联合约谈、行政处罚等措施，督促房地产企业纠正违规行为。
十二、各地要加强房地产企业管理，对房地产企业违规使用资金的行为进行严肃查处半岛全站。监管账户行、出函银行发现房地产企业违规使用资金，或在预售资金拨付后未及时补足差额资金，应及时报告有关部门。住房和城乡建设部门、金融管理部门可采取联合约谈、行政处罚等措施，督促房地产企业纠正违规行为。
与此同时，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行有关部门负责人就相关问题回答了记者提问。
《通知》要求，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。监管额度内资金拨付使用时，保函金额相应下调半岛全站，确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%。如房地产企业未向监管账户内补足差额资金，保函金额不得调整。此外，要求商业银行合理确定保函期限，确保与项目建设周期相匹配。
通知》规定，监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的商业银行不得开展保函置换预售监管资金业务。商业银行不得向作为本银行主要股东、控股股东或关联方的房地产企业出具保函置换预售监管资金。企业集团财务公司等非银行金融机构不得出具保函置换预售监管资金。
房地产企业提供商业银行出具的保函，向住房和城乡建设部门请求释放预售资金监管账户相应额度资金的，监管账户行应配合住房和城乡建设部门做好必要的审核工作。住房和城乡建设部门研究同意后向监管账户行发出拨付指令。监管账户行根据住房和城乡建设部门拨付指令做好资金拨付，并等额减少账户管理额度。
商业银行在出具保函置换预售监管资金时，要参照开发贷款授信标准，选择经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业。保函额度全额计入对房地产企业及其所属集团的统一授信额度。要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防范保函业务风险，按要求计提风险资本，提取风险准备。一旦出现垫付，出函银行要及时向房地产企业采取追索措施，保全债权安全。垫付资金应足额计提拨备、真实分类，不得隐藏风险。
房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。
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