半岛全站10 月 18 日，国家统计局公布了《2021 年 1-9 月份全国房地产开发投资和销售情况》，数据显示，1-9 月份，全国房地产开发投资 112568 亿元，同比增长 8.8%。但相比 2019 年 1-9 月的 14.9%，增速明显放缓。

　　从今年 3 月份开始，房地产开发投资自今年 2 月份达到年内高点之后，增速就已经连续 7 月收窄，截止到目前已经降至个位数，处于年内最低的位置。

　　自三道红线政策出台之后，房地产开发商受限于融资压力，拿地欲望已经大幅减弱。在今年第二轮集中供地中，流拍率过半的城市不少，其中不乏一些一线 宗地块延期出让。

　　增速降至个位数，意味着开发投资从过热开始转为过冷。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负，都说明房企在开发投资方面存在一定的压力，四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。

　　但从单月看，9 月份，商品房销售面积约 1.61 亿平方米，同比下滑 3.2%；商品房销售额约 1.57 万亿元，同比下滑 15.8%。

　　在曲线 月的商品销售额的增速和房地产开发资金的趋势类似，增速在今年 2 月份高点之后，即开始出现快速下滑。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为： 楼市在三季度出现断崖式下调，房地产信贷政策收紧是原因之一半岛全站。全国层面上出现了房贷收紧，放款普遍都在 3 个月以上，部分城市甚至需要 6 个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点，市场出现了历史第一次从高温到冰冻的突然变化。

　　在房价方面，全国不少城市都出现了明显增速回落趋势。根据此前国家统计局数字显示，2021 年 1-8 月份，70 城的价格平均价格指数出现明显回落。

　　一线大城市广州也不例外，广州 8 月份新建商品住宅的环比涨幅前所未有跌破零点，降至 -0.1%。

　　值得注意的是，相比一二线城市，三四线城市降温更为明显。不少城市已经出现出台 限跌令 稳定房价，据悉，目前已经有包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明半岛全站、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等在内的 15 个城市出台 限跌令 政策。

　　楼市的快速降温，主要动力源于政策方面。据中原地产统计，9 月单月，全国房地产调控累计 62 次，截至目前，2021 年房地产调控次数已经达 482 次。

　　有分析师认为，当期房地产相关宏观数据全面开始转向，房价上涨的态势也得到抑制，可以预见今年 9 月将是房地产楼市政策最严的时期，短期内再次出台调控政策可能性已经不大半岛全站，房价在今年下半年到明年初逐步探底半岛全站。

　　在 10 月 15 日召开的第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行也针对近期房地产热点问题作出解答。央行金融市场司司长邹澜强调，房地产金融工作将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，在防范化解房地产 灰犀牛 风险、实现房地产市场平稳健康发展的同时半岛全站，降低整体金融风险水平。

　　邹澜表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

　　近期，个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。邹澜认为，经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。