半岛全站受国家经济发展和城镇化进程影响，中国房价25年来累计净增超13倍，不断挤压中低收入群体生存空间，引发民众怨声载道半岛全站，尤其在近十年，房价上涨幅度迅猛，地产泡沫成中国经济“高危片区”。在此背景下，国家楼市调控连环出击，10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。
剑指高房价，宏观调控政策一波紧似一波。3月1日下午，新“国五条”细则再次重拳出击，要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率、自有住房转让个人所得税按20%计征，严厉程度超越专家之前预想，此时，我们才发现，调控威力早已跳出此前“外紧内松”的固有思路，演变成近滩的强大冲击。
之前成交量一直平稳上扬的二手房市场，受“国五条”细则“卖房征20%税”的影响，突然之间乱了阵脚，市场变得焦躁不安，就连红红火火的房产中介群体，也犹如遭遇“当头一棒”，从气定神闲变为心急如焚，对二手房后市发展态度趋向谨慎。
据悉，新政发布次日，全国一线城市二手房交易爆棚，北京、上海、南京交易中心排队抢过户，二手房市场涌动“过户潮”。 对此，业内分析到半岛全站，新国五条”提高交易成本，对二手房市场打压力道强，“过户潮”将会持续到细则正式实施前。因此，细则出台后半岛全站，二手房市场成交量将呈现短期井喷、长期重挫的态势。
专家计算，若卖房征20%税，150万个税将要多缴24万，这对西安二手房市场影响几何？据了解，西安二手房成交量低迷，多年来在全国副省级城市列倒数之位，而细则表示上增加卖房成本，实际则会将成本转嫁到购房者身上，变相推高二手房价格，业内分析，新政将使西安二手房市场雪上加霜。
十年调控之路，倒逼投机投资群体退离房地产市场，刚性需求长期担当楼市主力军角色，为后市稳定发展注入源源活力。而目前市场上，二手房主力消费群体为刚需客源，调控新政冲击二手房交易量，二手房买家分流至新房市场，新房市场需求量大幅增长成为市场共识。
需求量增加，推升楼市成交量持续攀升。而俯瞰西安楼市，经济发展速度提升，国际化建设羽翼饱满，本土房企及外埠大鳄纷纷抢占市场先机，进驻西安外围区域决战楼市，在此洪流之下，西安新房市场成交量将持续上涨，房价也将按照“稳步上扬”的趋势发展。
2012下半年半岛全站，国家调控与地方微调政策拉锯战此起彼伏，国家“以民为本”喊话调控，地方“土地财政”绑架高房价，因此，如何让房价调控不留死角、让限购政策全面覆盖、落实二套房首付和利率提高以及卖房征20%税，还要看地方细则的实施力度是否掷地有声。
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有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种省钱方法，切勿因小失大。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！北京房产律师推荐文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任北京资深房产纠纷律师，具有丰富的房产纠纷案件实务经验手机：(同微信)地址：北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼白云时代大厦A座14层房产相关咨询免费发布房产法律咨询房产相关案例
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