半岛全站2022年第八个月马上结束了，去年年末的时候，曾有关于房地产的“十大预言”横空出世，而今年，也正在一一应验中。2022年的房价涨还是跌？“十大预言”中的第一条，就是“去库存压力下，房价呈明显下滑趋势”。理由有两点，一是我国房地产市场供大于求，二是房企为了“活下去”不得不降价促销。从国家统计局公布的2022年7月70城房价数据来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，一二三线城市房价同比降幅都还在继续扩大半岛全站。“十大预言”第四条，楼市维稳主基调未变，房屋限购会放宽。2022年3月1日，郑州打响“第一枪”，成为首个放松限购、限贷的省会城市。3月30日，福州限购放松；4月1日，衢州取消限购、松绑限售；5月16日，成都放松远郊区限购；5月20日，南京取消二手房限购；5月22日，武汉四大远城区全部解除限购；6月2日，佛山优化住房限购区域。当然，取放松限购的远不止这些城市，总的来看，关于“四限”，小城市基本全面放松，大城市则是部分区域放松。

　　二、关于房企“十大预言”中，关于房企的预言较多，结合了去年房企暴露出的诸多问题，作出了趋势性判断，当然半岛全站，也都在应验。“预言二”，国家队拿地占比进一步加大，溢价率大幅下滑。根据诸葛找房数据显示，截止8月11日，已进行今年第二轮集中土拍的19个城市半岛全站，整体平均溢价率为3.53%，较今年首轮下降0.86个百分点，较去年第二轮下降0.84个百分点，依然保持低位运行。从房企表现来看，自去年第二轮起，国央资房企就担当起了集中土拍的成交主力军，而今年第二轮集中土拍，房企拿地金额TOP20中有16家企业具备国央资背景，民营房企的身影依旧较少。“预言三”，房企破产数量同比上升，地方政府主导资产重组。“预言八”，信用成为影响房企业绩的关键因素。“预言十”，一线房企整体进入“保生存”状态。这三条预言所指向的，则是2022年房企依然生存困难。只需要三个字就可以证实，“保交楼”！当“保交楼”成为房企借以宣传的优势，当“保交楼”被中央政治局会议明确提出，足以看出房企不仅仅是缺钱那么简单。

　　三、关于其他“十大预言”还有四条，预言的方向就比较分散了，不过从当下楼市现状来看，也正在应验，或是即将被应验。“预言五”，楼市春季会有所回暖，但地域分化严重。楼市总体肯定是没有回暖的，不管是春季还是夏季，至于秋季或冬季会不会回暖，就要看政策的效果了。地域分化确实挺严重，除了一线城市和强二线城市楼市略有起色，弱二线城市和三线城市都还持续低迷。“预言七”，地产贷款额度进一步放宽，资格审核依旧严格。关于房企贷款，与预言基本符合，如果是居民房贷，那就无所谓严格了，超低利率时代，还有何严格可言呢。“预言九”半岛全站，开工面积持续锐减，竣工面积上升趋势明显。今年前两轮“土拍”，各地供应减少，房企拿地也在减少，开工面积减少不难理解。而房企们为了“保交楼”，不得不想尽一切办法加快竣工，如此一来，竣工面积自然就上升了。“预言六”，全年总成交面积同比下滑10%以上。中指研究院数据显示，2022年1-7月，一线城市商品住宅月均成交面积为53.30万㎡，同比下降35.00%，二线代表城市商品住宅月均成交面积为51.80万㎡， 同比下降44.19%，三线代表城市商品住宅月均成交面积为24.28万 ㎡半岛全站，同比下降49.91%。就不用多说了吧。

　　综上所述，关于2022年中国房地产的“十大预言”，如今正在一一应验，未来楼市还会发生什么，让我们拭目以待。