半岛全站房地产行业百强销售月报(2023年6月)：高基数同比数据触底 稳市场政策箭在弦上

　　6 月，销售弱复苏叠加22 年同期高基数，百强房企单月销售额同比-27.6%；1-6月，百强房企销售额同比回落至-0.4%。据证券时报报道，6 月16 日，国务院总理李强召开国务院常务会议，研究推动经济持续回升向好的一批政策措施，预期后续相关政策出台将有利于激活房地产需求、防范化解房地产金融风险半岛全站， 促进房地产供需两端有序复苏。

　　6 月，TOP10/20/50/100 房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为2,481亿元、3,459 亿元、4,981 亿元、6,015 亿元；1,484 万平、1,958 万平、2,696 万平、3,235 万平，当月同比分别为-29.7%、-31.1%、-28.8%、-27.6%；-36.5%、-40.1%、-39.7%、-37.8%，环比分别为+1.4%、+1.5%、+6.1%、+9.5%；+11.8%、+4.2%、+7.1%、+9.6%。

　　1-6 月，TOP10/20/50/100 房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为14,990亿元、21,215 亿元、29,317 亿元、34,563 亿元；8,896 万平、12,232 万平、16,418万平、19,319 万平，累计同比分别为+4.9%、+5.5%、+1.8%、-0.4%；-12.4%、-11.2%、-14.2%、-13.9%。

　　1-5 月百强房企销售市占率提升；1-6 月，TOP50 阵营房企销售同比下滑明显。

　　1-5 月，TOP10/20/50/100 房企权益销售额占全国商品房销售额比重分别为21.8%、30.3%、41.4%、48.9%，百强房企销售额集中度同比提升10.7pct。

　　6 月半岛全站，20 家主流重点房企中，销售额单月同比表现前三名的公司为：建发房产（+13.2%）、越秀地产（-4.4%）、万科地产（-15.0%）；1-6 月，20 家主流重点房企中，销售额累计同比表现前三名的公司为：越秀地产（+71.2%）、华发股份（+55.8%）、建发房产（+53.7%）。

　　1-6 月，TOP50 房企中的47 家房企全口径销售额累计同比平均值为+19.6%，中位数+13.3%，其中累计同比正增长公司有28 家，较上月减少3 家；累计同比在+30%以上的房企有18 家半岛全站，以国央企和部分优质头部民企为主。

　　投资建议：2023 开年，监管部门密集发声，释放积极信号，明确房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局。供给侧来看，多部委相继表态，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”，执行层面可操作性大幅提升半岛全站，有力提振房地产行业信心；需求侧来看，5 年期LPR 下调，地方政府“因城施策”引导合理住房消费需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，需求侧促进购房消费实质性升温，新冠疫情管控优化，高能级城市房地产市场供需回暖明显，区域分化格局进一步凸显。投资建议关注三条主线）看好综合开发能力强、核心土储充裕半岛全站、信用优势显著、品牌美誉度高的龙头房企未来市占率与ROE 率先提升，建议关注招商蛇口、保利发展、中国金茂、华润置地、中国海外发展、越秀地产、滨江集团、中国海外宏洋集团；2）看好先发布局多元赛道、第二增长曲线发展稳健、存量资产资源丰富、未来有望运用REITs 提高资产回报率的房企，建议关注万科A/万科企业、龙湖集团、新城控股、金地集团；3）看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs 利于产业园资产重估，建议关注上海临港。

　　风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。