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2022年5月稳楼市政策密集出招，仅5月前9天就已有18个城市发布了超过20条“稳楼市”相关政策。从5月1日河南洛阳正式实施《促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》半岛全站，到金华、长沙、苏州、扬州陆续放宽限售限购政策半岛全站，各样宽松政策考验着各地因城施策的智慧。
据报道，仅5月前9天就已有18个城市发布了超过20条“稳楼市”相关政策。从5月1日河南洛阳正式实施《促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，到金华、长沙、苏州、扬州陆续放宽限售限购政策，各样宽松政策考验着各地因城施策的智慧。
疫情影响下，楼市低迷的现象持续。从国家统计局获悉，一季度我国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%，其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%，其中，住宅销售额下降25.6%。
对此，市场人士认为，“一些大城市受疫情等因素影响，整个市场情绪不太高。不过，最低谷的时候恰好就是要反弹的时候半岛全站，反弹虽然面临一定的阻力，但后续这些政策显效，房地产市场总体来讲交易量会活跃起来，市场会进一步稳定、繁荣。”
统计局数据显示，今年1—3月房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。销售方面，1—3月，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%，其中住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降25.6%。房地产企业资金情况也不容乐观，1—3月，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%;利用外资10亿元，下降7.8%;个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。
从近期的楼市交易数据来看，房地产市场尚未出现明显的回暖趋势。从克而瑞监测的“五一”成交备案数据来看，50个重点监测城市累计成交44.75万平方米，同比下降80%。2022年“五一”假期日均成交量，较2022年4月日均下降75%，市场整体仍延续下行。
据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》统计分析显示：
今年以来，为落实中央支持合理住房需求的政策导向，多个城市因城施策，从需求端加大力度调整，特别是在公积金政策方面半岛全站，已有多个城市从贷款额度、公积金贷款首付比例、贷款期限等作出了适度调整。日前召开的中央政治局会议(以下简称会议)指出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
据统计，今年前4个月全国已有接近120城出台房地产政策，4月单月刷新历史记录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。
4月29日，中央政治局会议提出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，对促进房地产市场平稳健康发展作出部署。
对此，业内普遍认为，政策持续发力，市场企稳的大势不会改变。但多重因素叠加，市场修复过程可能会有所延长，政策效果或逐步显现。随着长租房市场不断完善、保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。
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