半岛全站3）肯定有投资需求的成分在内，虽然我们常常说投资需求和自住需求，但是这两个需求实质上是难以分割的。

　　一个自住的人也一定有投资需求，希望自己的房子不断上涨，而一个有投资需求的人，为了实现房子的投资需求半岛全站，必定要买一套满足居住需求的房子。

　　为什么？一房已经被主流市场淘汰了，大家可以想一下，现在新房市场上，除了前滩以外，一房基本上断供了。

　　为什么造成这样的现象半岛全站，主要是因为一房的购买者要么是单身，要么是丁克，而这种购房群体还是相对小众，需求较少，市场供应也相对较少了。

　　而这样的户型往往居住体验也比较差，南北通透就不要想了，室内多是暗厅，浪费面积的过道还不少。

　　一来，未来接盘者会比较少，二来，这么差的房型也将会是房型食物链的底端，未来完全没有市场竞争力。

　　为什么？很多人可能说了，楼梯房得房率高呀，上车盘当然是要买性价比*的那一套呀！

　　此言差矣半岛全站，楼梯房虽然得房率高，但买房是一个权衡的过程，得房率和上下楼效率比还是会败下阵来。

　　试想，你们家买了6楼楼梯房，得房率再高，每天上下班爬上爬下，也是很心累，即便你不觉得累，未来的租客和买你房子的人也会因此望而却步。

　　和眼下遍地的板楼相比，塔楼的居住体验，无论是房型的通透性、方正性半岛全站、采光和日照都能轻易被秒杀半岛全站。

　　因此，无论为了未来有人接盘，还是为了更高的投资回报率，都要买板楼，不要买塔楼。

　　既然是上车盘，预算肯定有限，市区买不起，远郊没前途。因此，只能选择近郊。而近郊板块中，一定要选择通地铁的，地铁是郊区*重要的配套没有之一（郊区一般没有好*）。

　　因为城市的发展是呈现点状辐射的规律，而率先辐射的一定是与发达地区交通通达性*的片区。

　　我们选择板块的同时，不仅仅是在选板块，同时还在选择所属的行政区域。而一个城市的区域行政能力是有差异的。

　　判断一个区域的行政能力，可以看区域中心的成熟度，区域的规划落地进度，区域的配套完善程度。

　　二则大量空地已经被拍卖，也就是说板块发展已经提上日程，红利兑现指日可待。

　　所以也要看准了靠谱的开发商，*找一些有成功开发经验的房企，例如瑞安，对于小开发商，跨行开发商还是要慎重。

　　如果是宅地，若土拍价格上涨，房价大概率会水涨船高，从而带动周边二手房价格的上涨。

　　今年的新房市场告诉我们，刚需市场遇冷，外郊环的刚需普遍认筹率不高，反而内环内的千万豪宅热的发烫。

　　仔细看看这些数据，你会发现外郊环的刚需盘存在严重的供需错配的现象，像松江的泗水和鸣照样热的发烫，认筹率一二百是常有的事，而像其他项目的认筹率则一落千丈，认筹率仅为二三十。

　　虽然*次买房经验不足，但是别过分担忧，多看多问多比较，总会挑选到合适的房子。

　　你可以按区域查找郑州新房、二手房，也可以按区域查询郑州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。